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湖南楼市今年不出台新政策 积极消除“库存”

2015-1-17 17:24| 发布者: 潇湘信息港编辑| 查看: 964| 评论: 0|来自: 红网

摘要: 新的一年,湖南将减少对房地产市场的干预,积极消除“库存”,探索搞活租赁市场。让城市更通畅,今年湖南将重点抓好城市交通基础设施建设和地下管网普查、地下管廊建设等工作。 湖南省住房和城乡建设工作会议1月1 ...
        新的一年,湖南将减少对房地产市场的干预,积极消除“库存”,探索搞活租赁市场。让城市更通畅,今年湖南将重点抓好城市交通基础设施建设和地下管网普查、地下管廊建设等工作。
        湖南省住房和城乡建设工作会议1月16日在长沙召开,副省长张剑飞指出,今年房地产市场总的要求是不出台新的政策,减少行政干预,让市场起决定性作用。记者在会上了解到,湖南将分市、县、建制镇三个层次开展新型城镇化综合试点,全省今年要开建各类保障性住房和棚户区改造51.83万套,新增管输天然气用户32万户,全面启动农村生活垃圾5年专项治理。
        鼓励有实力的企业成立租赁公司
        当前湖南房地产市场供求关系发生了一些变化,已经进入一个调整时期,准确把握形势,防止市场大起大落,推动房地产市场“软着陆”,这是2015年湖南住房工作的核心。张剑飞说,做好这项工作,一是要“坚持去行政化”,二是积极消除“库存”。
        目前全省商品房待售面积2989.5万平方米,同比增长33.2%,预计这个数字还会有增加,去“存量”压力很大,有的地方去“存量”周期需要两三年。张剑飞要求各地通过规范市场发展,编制住房规划控制地块流入速度,以及灵活运用保障房“货币补偿”政策等措施,积极消化“存量”,确保房地产市场“软着陆”。同时要加强风险防范,防止部分房企资金断裂,影响社会稳定。
        张剑飞要求各地探索搞活租赁市场。目前“重买轻租”的住房消费观念根深蒂固,租赁市场是房地产市场一个不可缺少的重要组成部分,发达国家的自住和租赁比例大致是各占50%,各地要鼓励有实力的企业成立租赁公司,要想办法搞活租赁市场。
         项目竣工一年内入住率不得低于六成
        “今年计划开建的51.83万套保障性住房和棚户区改造,”湖南省住建厅厅长蒋益民介绍,今年省级配套补助资金与去年总量持平,加上国开行这3年有25年期838亿的棚改贷款,利率低于5%,其中长沙338亿,其他13个市州480亿加20亿软贷款,应该说资金较去年更有保障。
        蒋益民要求各地着重抓好三方面工作:一是优先实施货币补贴和货币安置,尽量压缩新建数量,加大购买方式筹集房源力度,促进消化市场存量房。二是抓分配入住,由重建设转向建设与分配入住并重,分配入住率已经纳入了绩效考核范围。项目竣工一年内入住率不得低于60%,两年内不得低于80%,三年内要全部分配入住。三是抓实抓好示范项目创建,从住宅产业化、工程质量安全、绿色建筑、人居环境、后续管理和制度创新等方面全方位示范,发挥示范项目的带动引领效应。

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