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长沙楼市一周综述:叫春的城市与逢春的房市

2015-11-4 16:41| 发布者: 潇湘信息港编辑| 查看: 1066| 评论: 0|来自: 凤凰房产长沙站

摘要: 山重水复,柳暗花明。 惊喜总是让人猝不及防,如同一触即发的爱情。在红利全面消褪、经济疲软不振、信心摇摇欲坠之际,一声冬雷轰然炸响,一道闪电撕开黑夜。 10月29日,十八届五中全会一锤定音,决定实施全面 ...
        山重水复,柳暗花明。
        惊喜总是让人猝不及防,如同一触即发的爱情。在红利全面消褪、经济疲软不振、信心摇摇欲坠之际,一声冬雷轰然炸响,一道闪电撕开黑夜。
        10月29日,十八届五中全会一锤定音,决定实施全面二孩政策。多少年翘首以盼,多少人望眼欲穿,而今终于尘埃落定,梦想成真。
        一夜春风,万树梨花。消息传来,举世沸腾,百种欣喜,千般感叹。“党指挥枪”、“解套”、“从我做起,从现在做起”……诸多神评,不一而足。
        实施普遍二孩,已成中国官方、机构、民间各界的一致共识。据中国社会科学院发布的《经济蓝皮书:2015年中国经济形势分析与预测》,当下,中国总和生育率仅有1.4,远低于更替水平2.1,极其接近国际上公认的1.3的“低生育陷阱”。少子化、老龄化的梦魇挥之不去,人口断崖、未富先老的困局险象环生。
        据国家统计局公布的数据,2012年,中国15至59岁的劳动力年龄人口首次出现绝对数量的减少,当年绝对减少劳动力人口345万。目前,已是连续三年绝对减少,2014年减少371万。按照这一趋势,保守估计2010年至2020年期间,中国劳动力人口累计将减少近3000万人。
        人口减少,势必引发“蝴蝶效应”。人力成本上升,竞争优势散失,消费需求萎缩,创新激情减退,社会矛盾激增,各大行业趋向停滞……
        两天之前,人们尚在为人口红利不再、经济发展乏力等忧心忡忡。10月27日,在长沙举行的“湘江新区岳麓区现代服务业发展高峰论坛暨招商推介会”上,知名经济学家赵晓发表《风险有多大?风口在哪里?》的主题演讲。
        他开门见山,直抒胸臆。“人口红利、出口红利、楼市红利,这是中国经济持续增长的‘三大动力’,当下都已基本消失。相反,还面临产能过剩、高负债、经济泡沫等‘三座大山’,以及人口老龄化、美元流出、TFP下滑等‘三大风险’……”
        赵晓表示,中国经济必须依赖三个支撑点——城市化潜力、超级外汇储备、高学历人才。
        在这位崇尚人文、信仰笃定的经济学家看来,人是整个经济生态和经济链条之中最为关键、最为重要的核心因素。人即世界,世界即人。
        人同此心,情同此理。
        对于房地产业而言,楼市高涨从来与人口红利并驾齐驱,如影随形。人,是楼市的出发点,也是楼市的归宿点。正因如此,二孩放开消息一出,房地产业界一片雀跃……
        房事酣畅,房市高潮?
        有业界人士表示,普遍二孩实施,宏观上将极大助推楼市大势,微观上亦将促动楼市结构调整。四房成刚需,五房成改需,保姆房成标配,学区房成热点,大户型成首选……总之,楼市即将枯木逢春,春意盎然春光乍泄春情荡漾。
        然而,也有人对此嗤之以鼻,反戈一击。中信证券首席经济学家彭文生指出,孩子增加,将直接导致储蓄率下降,进而引发房地产投资需求减少。因此,放开二孩,其实对房地产价格颇为不利……
        姑妄言之,姑妄听之。
        而长沙这一“娱乐之都”,却因不菲的储蓄率和不高的房价,再度入选“中国十大最具幸福感城市”。
        10月31日,世界城市日。“2015中国最具幸福感城市”系列榜单发布,长沙连续8年荣膺“中国最具幸福感城市”。与长沙一同入选的城市,还有成都、宁波、杭州、南京、西安、长春、苏州、上海、北京……
        大红灯笼高高挂,火树银花不夜天。华灯初上,笙歌渐起,良辰美景,千般风情。一院点灯,二院点灯,三院点灯……从我做起,从现在做起,让快感与幸福齐飞,让房事共房市一色。

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