七十年产权以后房子归谁

2024-06-25 0 1,029 百度已收录

一、七十年产权以后房子归谁

1、七十年产权以后房子归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的,不存在到期问题。

2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权所属共有与非共有的区别

产权共有和非共有的区别:

产权共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。

产权非共有指的是独立产权,与其他人无关,产权非共有就是不能共同拥有,产权证上只有一个人的名字,而且只有一本产权证。共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务,共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。

产权非共有和产权共有的本质区别在于产权比例,产权非共有的产权人为100%,产权共有的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。

产权共有和产权非公有是完全不同的,产权共有人是没有权利单独处置房产的,大家一定要分清楚这两个概念,避免混淆概念而造成的麻烦。

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